Sean Wilkoff는 올 여름 네바다 대학교 리노 경영대학에서 재무 조교수로 새로운 역할을 시작하기 위해 전국을 횡단하면서 여러 에어비앤비 임대 숙소에 머물었습니다. 부동산을 연구 관심 분야 중 하나로 삼은 Wilkoff는 코로나19 팬데믹이 단기 임대 시장에 어떤 슬롯을 미치고 있는지 궁금해하기 시작했습니다.
“단기 임대 시장은 지역 및 국가적으로 중요한 사건이 주택 수요에 어떻게 슬롯을 미칠 수 있는지에 대한 실시간에 가까운 신호를 제공합니다.”라고 Wilkoff는 말했습니다.
Clemson University의 Lily Shen과 함께 연구원들은 전염병이 에어비앤비 숙소에 미치는 슬롯을 분석하기 시작했습니다. 그들의 연구, “청결은 소득 다음입니다: 코로나19가 단기 임대에 미치는 슬롯'는 2018년 7월부터 2020년 7월까지 텍사스주 오스틴에서 발생한 에어비앤비 목록 및 리뷰 데이터에 초점을 맞췄습니다. Wilkoff는 오스틴이 바람직한 여행지이고 지방 당국이 필수 여행을 부과하지 않았기 때문에 집중하기에 이상적인 장소라고 말했습니다. 코로나19 대유행이 처음 발생한 후 제한 조치를 취하여 오스틴을 방문객에게 개방할 수 있게 되었습니다.
에어비앤비 숙소가 깨끗한지 감지하기 위해 기계 학습 알고리즘을 사용하여 광범위한 청결도 사전을 생성한 두 연구자는 팬데믹 기간 동안 슬롯 임대 시장에서 청결도의 가치를 발견했습니다.
“우리는 깨끗한 리뷰를 받은 에어비앤비 숙소를 '깨끗한 것으로 인식됨'으로 언급했으며 특정 달에 깨끗한 리뷰가 없는 숙소를 '깨끗한 것으로 인식되지 않음'으로 언급했습니다."라고 Wilkoff는 말했습니다. "이를 통해 우리는 코로나19 팬데믹 기간 동안 슬롯 임대 시장에서 '청결함'의 가치를 추정할 수 있었습니다."
Shen과 Wilkoff가 연구에서 발견한 내용은 깨끗하다고 인식되는 부동산의 가치를 엿볼 수 있는 기회를 제공했습니다. 깨끗하다고 인식된 부동산은 수입이 17.5% 증가하고 점유율이 16.5% 증가하여 코로나19의 부정적인 슬롯을 크게 완화했습니다.
“깨끗한 부동산으로 인식되는 것은 코로나19 기간 동안 깨끗하다고 인식되지 않는 것에 비해 소득이 더욱 증가합니다.”라고 Wilkoff는 말했습니다. “놀라운 점은 팬데믹이 시작된 후에도 청정 유닛의 가격이 오르지 않았다는 점입니다.
연구의 일환으로 수행된 테스트에서는 가격 인상으로 인해 Airbnb 숙소의 수입이 증가했을 가능성이 조사되었습니다. 결국 이는 사실이 아니었고, 계속해서 부동산의 소득 변화가 점유율 증가로 인한 것이라고 제안했습니다.
"우리의 결과는 코로나19가 부동산 시장에 미치는 슬롯에 대한 기존 문헌을 보완하고 추가합니다"라고 Wilkoff는 말했습니다. “우리가 아는 한, 우리 논문은 코로나19가 단기 부동산 시장에 미치는 슬롯을 살펴본 최초의 논문입니다.
에어비앤비의 12월 9일 기업공개와 12월 10일 시작된 거래를 통해 회사 가치는 1,000억 달러로 평가되었습니다. 뉴욕 타임즈에 따르면 Expedia와 Marriott를 합친 것보다 더 높은 금액입니다. 이 연구의 관련성은 분명합니다.
“COVID-19는 단기 임대 시장을 포함한 모든 여행과 관광에 부정적인 슬롯을 미치고 있습니다.”라고 Wilkoff는 말했습니다. “우리 연구 기간 동안 이용 가능한 텍사스 주 트래비스 카운티의 부동산 수는 25% 감소했습니다.
Wilkoff는 이러한 감소가 속성 전반에 걸쳐 균일하지 않다고 강조했습니다.
“우리는 여전히 여행을 원하는 사람들과 실행 가능한 숙박 옵션으로 사유지를 찾는 사람들에 대한 분명한 관심을 보고 있습니다.”라고 그는 말했습니다. “깨끗하다고 인식되는 부동산은 평균 35달러만 감소했습니다.
